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Laudo de vistoria de entrega e garantia de obra

Laudo de vistoria de entrega e garantia de obra. Tem surgido muita demanda para vistoria em condomínios devido ao problema na qualidade das obras entregues. Quando isso ocorre é necessário contratar uma empresa especializada em engenharia diagnóstica para emitir uma emissão de laudo de entrega de obra.

OBJETIVOS

Identificar e caracterizar as anomalias e não conformidades existentes na obra (concluída ou não), na data da vistoria, visando subsidiar ações corretivas. Registrar o estado físico presente na obra (concluída ou não) com o propósito de preservar a memória da situação existente na data da vistoria.

Abaixo um pequeno exemplo:

Vistoria de entrega e garantia de obra – Chapim da cobertura da edificação

Vejam o estado desse chapim na cobertura da edificação, além da umidade saindo das caixas de esgoto, gordura e sabão. Esse condomínio foi entregue há 2 anos e meio pela construtora. Infelizmente tenho visto muitos condomínios abandonados pelas construtoras.

Ademais devido a falta de conhecimento de alguns síndicos e moradores, estes aceitam os empreendimentos nesse estado ou até não concordam com a entrega de alguma área do condomínio, porém não há qualquer registro ou ATA sobre as pendências deixadas pela construtora, além de não haver um laudo de entrega definitiva das áreas comuns do empreendimento.

Portanto, tenho trabalhado para diminuir esses problemas em condomínios, tanto para as construtoras/incorporadoras quanto para os síndicos, administradoras e moradores, pois entendo que todos tem o mesmo interesse em estarem satisfeitos com o empreendimento. Ressalto a importância de se contratar um profissional isento, com ética e experiência em perícias na construção civil.

Nossos laudos são ideais para evitar conflitos entre construtoras e moradores, também auxiliar na tomada de decisão para os juízes caso tenha algum litígio, servindo como antecipação de prova.

NORMAS

  • ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil
  • ABNT NBR 16747: Inspeção Predial
  • ABNT NBR 5671: Participação dos intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura
  • ABNT NBR 14037: Manual de Operação, Uso e Manutenção das edificações – Conteúdo e Recomendações para elaboração e apresentação
  • ABNT NBR 15575: Desempenho de edificações (partes de 1 a 6)
  • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 5670 – Seleção e contratação de serviços e obras de engenharia e arquitetura de natureza privada – Procedimento
  • ABNT NBR 13531 – Elaboração de projetos de edificações – Atividades técnicas – Procedimento
  • ABNT NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios

Escrito por: Engenheiro Filipe Leite especialista em patologias

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